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【廖育萱╱台北報導】房價居高不下,年輕人想買房,需要有人拉一把,政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,採前2年機動計息1.51%,第3年起為1.81%,部分銀行業者也針對首購族提出房貸方案,房貸利率亦為1.51%起。時下年輕人大多所得不高,詢問房貸時會尋求較優惠的方案,信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德表示,大部分首購族因年紀較輕,申請房貸時,還款年限可拉長,若加上收入穩定,通常可獲較優惠的利率及成數,因此銀行在核貸首購時,除房屋本身條件土地借款,也會著重在個人信用紀錄,像是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等,都易影響評分。 由財政部主辦的「青年安心成家方案」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,借款人年齡必須在20歲以上,目前名下無自用住宅,該案由台灣銀行、土地銀行及合作金庫等8家公股銀行承辦。土地銀行個人金融部經理賴靖元表示,近期該案申辦狀況穩定,4月約有1千2百餘件申請,另根據財政部國庫署公布,截至105年4月底止,公股銀行辦理該項貸款已達19萬6331戶。
貸款成數最高可貸8成銀行首購房貸部分,大眾銀行發言人張寒青協理表示,青年安心成家方案貸款最高金額只有800萬元,超過800萬元可適用該銀行首購房貸方案,貸款利率1.88%起,還款期限為25年,寬限期1年可申請1次,最長可達5年。另永豐商業銀行也推出「無自用住宅購屋貸款」方案,利率為1.75~1.8土地借款%,貸款成數最高可貸8成。 青年安心成家購屋優惠貸款★適用對象:年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅★貸款成數:最高8成★貸款額度:最高800萬元★貸款年限:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還★貸款利率:混合式固定利率或機動利率計算方式擇一.混合式固定利率:第1年為1.69%土地借款,第2年1.79%,第3年起為1.81%.機動利率:前2年為1.51%,第3年起為1.81%資料來源:財政部國庫署

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現代人晚婚、不婚保持單身主義,「無偶戶長」大增加!這些靠著自身經濟能力就能買下一間房子的族群,不需要大坪數空間,連帶使得小宅成為近年來市場主流商品,而單身貴族買房時,除了挑選自己喜愛的房型外,最好還要注意四大重點!社會結構悄然改變中,根據土地借款內政部不動產資訊平台資料發現,截至2016年首季為止,全國「無偶」(單身)戶長,五年增加了31.4萬人,其中又以新北市占比為最多。 單身貴族購屋,因為資金由自己負擔,選擇房屋的喜好也以自身為準!但世界日報報導指出,單身貴族買房前,仍有四大重點必須注意! 一、 精算房價負擔:除了購買房屋的總價外,還有仲介費、規費、契稅、印花稅等隱藏費用,若土地借款想翻新整修房子,家具費與裝潢費用也必須同時考量規劃,同時還得留下至少6個月的生活費在身邊,確保可應急,切勿一時衝動使得預算破表、甚至身邊無現金可運用! 二、 選擇合適的房貸:不同銀行的房貸種類百百款,最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸,但詳細的房貸利率與還款年限,建議購屋者先多詳加比較後再選擇。 三、 居家安全很重要:一個人居住,無論男女,若無家人照應,購屋前最好還是先打聽生活環境治安狀況,除了可避免買進較危險的地區,也可避免遇上惡鄰居。 四、預留生活型態轉變餘地:單身時購屋,不代表未來不會結婚、或遇上因工作派居海外的機會,因此建議購屋時就選擇「轉手率」較佳的物件,讓買屋變成「進可攻、退可守」的理財方式!同時,由於房子是為婚前自己買進,一定要登記在自己名下,或簽訂婚前協議,避免婚後發生的爭產糾紛。 好房網名家楊馨曾表示,只要管理得宜、居住品質佳,其實小宅仍具有相當的增值能力,是單身貴族可考慮購買的一個選項!原文網址: 單身貴族想買房 不得不知4大要點! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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5月的信貸市場撲朔迷離。有券商預期5月新增信貸投放或僅有2000-3000億,也有預測規模在8000-9000億,但細究後者的結構,指向也是並未緩解的「資產荒」。預期與上證報記者自一線獲取的信息頗為吻合,儘管一季度信貸投放創出天量。一個表徵是,銀行對政府融資平台以及央企、國企趨之若鶩,因為實體經濟疲軟以及風險的層層傳遞,銀行不得不或明或暗收緊民企、中小企業等群體貸款,「政府背景」再次成為避風作為一名建築工程分包商,李陽(化名)幾乎失去了流動性一西部地區國企財務負責人對上證報記者描述了當下這樣一個局面,越是低谷,國企越好融資,而其所在地很多民營企業、小房地產企業積累了很多壞賬,幾乎無法融資「你看樓市火,沒看到公司死,我正在處理一家,12月破產的,外面不知道。」該人士在今年2月曾對上證報記者描述了該地區某房地產李陽對應的終端甲方正是一家房地產公司,該房地產公司以免費獲取部分土地為對價,為河北某縣政府承擔了一項政府工程建設任務,並交由某工程建築類央企地方分公司承建,李陽是該央企眾多分包商中的一員。始於2014年的工程項目,工期因甲方各種手續的補充以及資金不到位等原因一再拖延。李陽說,無論是縣政府還是房地產公司都缺資金,層層傳遞,落地到他這個前期用自有資金及部分銀行貸款墊資的分包商,遲遲無法回籠資金。

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