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徐佳馨分析,如果遇到這樣的例子,通常會建議當事人趕緊多聯絡其他幾家銀行,看是否有可能將貸款成數拉高,或是與親朋好友趕緊湊錢,最壞的結果就是找銀行做一般信用性貸款,不過信用貸款的利率通常會比房貸高,比較划不來。但無論如何,都要盡快解決自備款不足的問題,不然如果一直湊不齊自備款,很有可能因為毀約而導致訂金被沒收。徐佳馨分析,一般來說買賣雙方在簽約的時候,都會加註:貸款成數不足契約約定成數時,買方應該要無條件一次付清差額,否則視為違約。如果發生實際貸款下來的成企業貸款數不足時,賣方通常會依上面的約定,要求買方一定要在期限內補足差額,如果不能補足差額,賣方就可以依照當時簽約的契約內容,要求解除契約、並且沒收買方已經支付的價金。所以如果真的因為貸款下不來、自備款又不足,很有可能會被沒收訂金,到時候真的欲哭無淚。徐佳馨建議,為了避免發生自備款不足的窘境,建議在買屋前盡量手頭要存足夠的錢,另外也要盡量保持良好的信用紀錄,尤其是過去曾有信用破產的紀錄,銀行放款會特別審慎,很有可能會貸不下來,所以最好要和銀行維持良好的往來紀錄,銀行審核後放款也會比較大方。除了信用記錄好,公務人員、醫師或是百大企業的員工,貸款額度也會比較高。另外選擇市中心的房屋,也會比較企業貸款容易貸款。【問題三】無自備款如何買屋?該如何貸款?
徐佳馨分析,政府限縮房貸的情況下,一般房貸的貸款成數已經從7~8成下降到6~7成,有些地區、特定的產品還只有5成左右,因此,如果沒有自備款要買新成屋、中古屋,真的是難上加難。有些人可能會選擇低利信貸,雖然有些低利信貸前幾個月的利率約是3%左右,不過還是比一般房貸利率2%要來得高,而且不少信貸平均利率都高達10%以上,利息壓力也會相當大。另外,如果沒有自備款就表示自己沒有存款,因此信貸的利率也不見得可以壓低到3%以下,貸款的壓力也會比一般人大。徐佳馨建議,如果手上沒有足夠的自備款,買房其實又不是想要立刻入住,或許可以考慮預售屋,因為預售屋是依照工程進度付款,不需要一次拿出高額頭期款,而且一般而言,建商會與某些特定銀行業者配企業貸款合,景氣逐漸復甦的時候,貸款成數也會比過去來得要多,較容易談到比較好的利率,還有多餘的時間可以慢慢存錢,是比較好的選擇。

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【廖育萱╱台北報導】企業貸款房價居高不下,年輕人想買房,需要有人拉一把,政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,採前2年機動計息1.51%,第3年起為1.81%,部分銀行業者也針對首購族提出房貸方案,房貸利率亦為1.51%起。時下年輕人大多所得不高,詢問房貸時會尋求較優惠的方案,信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德表示,大部分首購族因年紀較輕,申請房貸時,還款年限可拉長,若加企業貸款上收入穩定,通常可獲較優惠的利率及成數,因此銀行在核貸首購時,除房屋本身條件,也會著重在個人信用紀錄,像是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等,都易影響評分。 由財政部主辦的「青年安心成家方案」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,借款人年齡必須在20歲以上,目前名下無自用住宅,該案由台灣銀行、土地銀行及合作金庫等8家公股銀行承辦。土地銀行個人金融部經理賴靖元表示,近期該案申辦狀況穩定,4月約有1千2百餘件申請,另根據財政部國庫署公布,截至105年4月底止,公股銀行辦理該項貸款已達19萬6331戶。
貸款成數最高可貸8成銀行首購房貸部分,大眾銀行發言人張寒青協理表示,青年安心成家方案貸款最高金額只有800萬元,超過800萬元可適用該銀行首購房貸方案,貸款利率1.88%起,還款期限為25年,寬限期1年可申請1次,最長可達5年。另永豐商業銀行也推出「無自用住宅購屋貸款」方案,利率為1.75~1.8%,貸款成數最高可貸8成。 青年安心成家購屋優惠貸款★適用對象:年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅★貸款成數:最高8成★貸款額度:最高800萬元★貸款年限:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還★貸款利率:混合式固定利率或機動利率計算方式擇一.混合式固定利率:第1年為1.69%,第2年1.79%,第3年起為1.81%.機動利率:前2年為1.51%,第3年起為1.81%資料來源:財政部國庫署

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位於台中中西區的第一廣場(俗稱一廣),因鄰近台中車站,每到假日中部各地的移工便會搭車前來,形成自成一格的異鄉天堂。然而,自從台中市宣布要將一廣改建為「東協廣場」之後,原先的消費模式面臨威脅。到底政府的美意,能否為移工帶來真正的生活改變?「不能救中區,不配當市長。」口號喊的叮噹響,這是台中市長林佳龍去年初所發下的豪語。他說,中區是台中的發源地,有許多歷史文化與故事,因此「文化城」再生是台中蛻變的象徵。而當中的東協廣場,便是一大重點。台中市經發局長呂曜志日前備詢時說,東協廣場將進行大樓外觀整理,並開放招商,希望能將引進東協的商品。市府也將積極舉辦文化、社區營造等相關活動,幫助新移民更快融入台灣社會。然而,對於市府的構想,新移民二代、作家小逸卻抱持著不同的看法。小逸在臉書上寫道,台灣對於文化的理解太少,沒有理解自然就沒有愛,沒有關懷。因此,當市府看上一廣,想將其改頭換面成一晚數千的中高價位旅館、台北華山園區、文青消費以及百貨專櫃時,移工就被當作要驅趕的蛇鼠蟲蟻,遠遠掃開。小逸說,一廣在自己心目中一直都是個租界,任何找不到的東南亞產品,這裡都有。至於為何有人說這裡治安差?「離鄉背井,借酒澆愁。電話卡很貴,網路也不是時時暢通。海外的家發生了什麼事情?不知道。就算知道也不見得來的及。」道盡了移工的鄉愁。如今,東協廣場的客群變成了日韓觀光客與傳說中「消費得起的外勞」,移工則是來了又走,沒人注意到。「如果未來重新整修成光鮮大樓,將第一廣場粉刷維修的服務者是移工們,那整件事情就變成了最惡劣的玩笑。」

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