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財政部青年安心成家優惠房貸相關統計反映首購族進場買氣增溫,財政部統計顯示,青安貸款新承作案量為157億元,創下近半年單月次高紀錄,顯示投資客退場之後,取而代之的是首購自住客進場,且平價屋的買氣已明顯回籠。

銀行主管表示,青房貸利率一覽表安貸款首購族,一般會買的房屋,多半總價在2,000萬元以內,自從去年財政部實施房地合一稅制後,投資客退場,加上景氣不佳,有不少原本在「2」字頭以上的房屋,降價100、200萬元房貸利率一覽表後變成1字頭,這類相對總價較低的房屋,也帶動首購族的購屋意願。

再者,央行降息後,現在青安房貸的前2年利率僅1.51%,即使第3年起的利率也僅1.8%,對首購族具高度吸引力,財政部在4月底的青安貸款統計已先行反應此現象。

根據財政部對於4月底的青安房貸的統計量,青安房貸4月底的撥貸累計餘額已有7,258億元,若和3月底的撥貸累計金額7,101億元相較,等於4月當月就房貸利率一覽表新增了157億元,及新增3,183名撥貸戶,若比起3月當月撥貸戶數2,608戶,等於4月增加了超過570名的青安房貸戶。

另一方面,行庫主管也補充,事實上林口合宜住宅及浮洲合宜住宅的交屋、貸款「也正好從3、4月開始進行」,由於也有相當的合宜住宅首購族採取青安專案貸款,但這部分首購族其實是打從2、3年前就已訂好購屋合約,因此不能算是新增成交量。

行庫主管因而指出,首購族的買氣是否可一路穩定上揚,還要等1、2個月的時間繼續觀察,6月之後應會更明朗。

財政部統計顯示,今年4月新承作青安優惠房貸案量,僅次於去年12月的房地合一稅上路前因趕末班車潮所推升的貸款量。由於當時售屋者基於避稅考量,房市有相當的議價空間,也因而帶動成交量,這也反映在財政部的青安貸款統計,去年12月比起11月,當月房貸利率一覽表新增約174億元的青安房貸承作量。

財政部從民國100年12月開始推動青年安心成家優惠房貸,之後由於首購族迴響大,因此數度展延執行期間,包括去年已再度由政院核定,將展延執行期間到今年底,是否延長,財政部將在今年第4季研議後報政院決定,公股金融圈預期,新政府續辦該優惠房貸的可能性高。

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【林巧雁╱台北報導】一般人買車大多想買新車,卻沒想過買進口二手車折價比國產車低,想換車時可省房貸利率一覽表更多,又能享受更高的安全防護設備。中古車商建議,可買2年的進口車,再開2~3年後換車,而買車的最佳時機點是農曆年前或年後,可以殺最大!

勁?汽車業務陳芃舉例說,以國產新車售價75萬~80萬來說,1年折12萬,第2年只能賣50萬,第3年剩下45萬,折舊打5~6折。


建議買2年進口車
而以145萬的進口車為例,2年中古車行情約85萬,進口車在前2~3年折舊較大,接下來折舊不高,但比國產新車擁有較高的安全係數,有的國產小車甚至沒有動態防滑,建議同樣的預算不如買進口二手車。
若小資女花80萬買國產新車3年後剩40萬,同樣預算買進口二手車4年後還有50~60萬。
陳芃說:「國產車注重的是表面配備,如天窗、皮椅、車套、音響設備等;進口車重視的是安全設備,如自動煞停、動態防滑等。」

前5年不用維修費
車商指出,進口車2~3年後每年折價約8萬,貸款換算等於每個月花6~7千元租車,還蠻划算的。進口二手車前5年幾乎不用維修費,只要好好保養,開了幾年後仍然很好脫手,可以不斷的換車。
何時買車可殺最大?農曆年前通常是買車旺季,基於國人的習慣,喜歡在過年前買新車,這時候買車有機會殺價,業務員業績已經很好,願意算便宜一點。而農曆年後也是殺價買車的好時間,因為是淡季,業務員想成交,比較願意便宜賣。
不過對於想賣車的人來說,最好是在農曆年前賣,農曆年後買車的人變少。陳芃說,收購價差甚至可能差了8萬元。

二手車貸最低3.75%
勁德汽車每月中古車存貨38台,銷售15~20台,進口二手車較不受到政府推買新車,舊車抵稅的影響。2月中古車交易3萬4900台,較去年下滑12%,主要是國產中古車交易衰退。
車貸龍頭台新銀承作涵蓋新舊車、資融公司等;元大銀車貸主要針對個人零售,不像其他銀行除了與車商合作,也會與企業合作,也較少承作二手車。
元大銀主管提醒民眾,資融公司的融資條件較寬鬆,不過原車貸款的利率較高,有的甚至高達10%,若直接向銀行申貸,元大銀行利率在5%以下。
星展銀行則提供新車最低2.88%的車貸利率,中古車車貸專案優惠利率最低可至3.75%。而星展銀承作車貸客戶中,二手車的比例也逐漸提高,以前大約5台新車會有1台二手車;現在已經提高至2台新車會有1台二手車。
星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔貸款部執行董事宋霖耘建議,申請車貸銀行時,要選擇有良好信譽與優質服務的銀行,星展提供還款年限最長7年(84期),消費者購車的資金運用可更有彈性。

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成本拉高
【陳瑩欣╱台北報導】央行利率連13季不動,但自2006年開辦的公教人員築巢優利貸款利率卻已逐年攀升,從華銀祭出1.64%水準後;2013年國泰人壽得標水準為1.75%,中信銀日前宣布,2015年新承辦築巢優利貸放款利率為1.84%,使不少公教人員因此轉向不分職業別、利率1.72%起的「青年安心成家優利貸款」。

據了解,行政院人事行政總處為協助全國各機關學校及公營事業機構員工辦理房屋貸款,決議明年延續辦理「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案,目前由中信銀承標,但利率為1.84%,明年1月初生效,較過去其他金融機構提供的房貸利率高,引發公教人員議論。
金融主管表示,過去華南銀行為了發展財富管理業務,因此築巢優利貸以1.64%的破盤價,技壓各金融機構,但在人事營運成本和利率看升的壓力下,承接的金融機構可提供的優惠防線,也因此逐漸失守。

專案須互搭才買得起
1位在台北市任教的郭老師指出,任教10年來,教師薪資和工作環境1年不如1年,但房價卻高不可攀,現在房貸利率又喊漲,實在不敢想像老師的專業付出可能還無法供養房子,只能持續租屋因應。
公務人員張先生則透露,自己雖然在台北市工作,但房價高得不敢恭維,故鄉宜蘭的房價雖然有漲,但還算是在可負擔範圍內,如果築巢優利貸對房屋鑑價不會有城鄉差距,不排除在台北工作、宜蘭買房模式,未來退休也在宜蘭生活,呼吸比較新鮮的空氣。
中信銀指出,「築巢優利貸」專案優惠利率依中華郵政2年期定期儲金機動利率(目前為1.375%)加碼0.465%,目前貸款年利率為1.84%,最高核貸成數達擔保品鑑價價值8成,貸款期限最長30年,本金寬緩期限最長5年,並提供免收開辦費、免收提前清償違約金優惠。
銀行理專表示,目前各銀行可提供的房貸優利,仍以財政部與8大行庫主推的「青年安心成家貸款」為主,不過每戶最高核貸上限500萬元,在台北市3房2廳動輒上千萬元環境下,自備款不足的民眾可能還是要尋找首購專案互相搭配才行,且政策房貸還必須符合申貸資格,才能申請。


各項政策性優利房貸比一比
青年安心續辦機率大
財政部青年安心成家貸款年底到期,由於年息1.72%起,成為首購新寵,土銀董事長徐光曦已喊出「我支持續辦」的聲音。業者指出,近年來巢運等社會運動團體對民眾居住正義聲浪大,財政部延長執行相關優惠的可能性也已提升,行庫在配合政策、提供一般市井小民購屋服務的考量下,配合續辦誠意不致降低。

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