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現代人晚婚、不婚保持單身主義,「無偶戶長」大增加!這些靠著自身經濟能力就能買下一間房子的族群,不需要大坪數空間小額借錢,連帶使得小宅成為近年來市場主流商品,而單身貴族買房時,除了挑選自己喜愛的房型外,最好還要注意四大重點!社會結構悄然改變中,根據內政部不動產資訊平台資料發現,截至2016年首季為止,全國「無偶」(單身)戶長,五年增加小額借錢了31.4萬人,其中又以新北市占比為最多。

單身貴族購屋,因為資金由自己負擔,選擇房屋的喜好也以自身為準!但世界日報報導指出,單身貴族買房前,仍有四大重點必須注意!

一、 精算房價負擔:除了購買房屋的總價外,還有仲介費、規費、契稅、印花稅等隱藏費用,若想翻新整修房子,家具費與裝潢費用也必須同時考量規劃,同時還得小額借錢留下至少6個月的生活費在身邊,確保可應急,切勿一時小額借錢衝動使得預算破表、甚至身邊無現金可運用!

二、 選擇合適的房貸:不同銀行的房貸種類百百款,最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸,但詳細的房貸利率與還款年限,建議購屋者先多詳加比較後再選擇。

三、 居家安全很重要:一個人居住,無論男女,若無家人照應,購屋前最好還是先打聽生活環境治安狀況,除了可避免買進較危險的地區,也可避免遇上惡鄰居。

四、預留生活型態轉變餘地:單身時購屋小額借錢,不代表未來不會結婚、或遇上因工作派居海外的機會,因此建議購屋時就選擇「轉手率」較佳的物件,讓買屋變成「進可攻、退可守」的理財方式!同時,由於房子是為婚前自己買進,一定要登記在自己名下,或簽訂婚前協議,避免婚後發生的爭產糾紛。
好房網名家楊馨曾表示,只要管理得宜、居住品質佳,其實小宅仍具有相當的增值能力,是單身貴族可考慮購買的一個選項!

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日前,國務院印發《關於建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》(以下簡稱《意見》)要求,嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為等4種嚴重失信行為,將建立跨地區、跨部門、跨領域聯合懲戒。其中,誠信個人在教育就業創新和社保等領域,將給予重點支持和優先便利,引導金融機構對嚴重失信主體提高貸款利率和財產保險費率,或者限制向其提供貸款、保薦、承銷、保險等服務。

  □重點

  獎勵

  誠信者教育就業等方面優先支持

  《意見》指出,要健全褒揚和激勵誠信行為機制。對誠實守信的市場主體,探索建立行政審批「綠色通道」,優先提供公共服務便利,優化行政監管安排,降低市場交易成本,並積極向市場和社會推介,引導各方面提供優惠和便利,使守信者獲得更多機會和實惠,進一步提高守信收益。

  例如,在辦理行政許可過程中,對誠信典型和連續三年無不良信用記錄的行政相對人,可根據實際情況實施「綠色通道」和「容缺受理」等便利服務措施。對符合條件的行政相對人,除法律法規要求提供的材料外,部分申報材料不齊備的,如其書面承諾在規定期限內提供,應先行受理,加快辦理進度。

  同時,在實施財政性資金項目安排、招商引資配套優惠政策等各類政府優惠政策中,優先考慮誠信市場主體,加大扶持力度。在教育、就業、創業、社會保障等領域對誠信個人給予重點支持和優先便利。在有關公共資源交易活動中,提倡依法依約對誠信市場主體採取信用加分等措施。

  此外,各級人民政府有關部門應將誠信市場主體優良信用信息及時在政府網站和「信用中國」網站進行公示,在會展、銀企對接等活動中重點推介誠信企業,讓信用成為市場配置資源的重要考量因素。

  懲戒

  失信者貸款利率保險費率或提高

  《意見》提出,要健全約束和懲戒失信行為機制。重中之重就是要對4個重點領域和嚴重失信行為實施聯合懲戒。對嚴重失信主體,各地區、各有關部門應將其列為重點監管對象,依法依規採取行政性約束和懲戒措施。嚴格限制申請財政性資金項目,限制參與有關公共資源交易活動,限制參與基礎設施和公用事業特許經營。

  同時,對嚴重失信主體,有關部門和機構應以統一社會信用代碼為索引,及時公開披露相關信息。對有履行能力但拒不履行的嚴重失信主體實施限制出境和限制購買不動產、乘坐飛機、乘坐高等級列車和席次、旅遊度假、入住星級以上賓館及其他高消費行為等措施。引導商業銀行、證券期貨經營機構、保險公司等金融機構按照風險定價原則,對嚴重失信主體提高貸款利率和財產保險費率,或者限制向其提供貸款、保薦、承銷、保險等服務。

  此外,對企事業單位嚴重失信行為,在記入企事業單位信用記錄的同時,記入其法定代表人、主要負責人和其他負有直接責任人員的個人信用記錄。在對失信企事業單位進行聯合懲戒的同時,依照法律法規和政策規定對相關責任人員採取相應的聯合懲戒措施。通過建立完整的個人信用記錄資料庫及聯合懲戒機制,使失信懲戒措施落實到人。

  聯動

  支持通過公益服務修復個人信用

  《意見》強調,要構建守信聯合激勵和失信聯合懲戒協同機制。包括建立觸發反饋機制,實施部省協同和跨區域聯動,建立健全信用信息公示和歸集共享機制,規範信用紅黑名單制度,建立激勵和懲戒措施清單制度,建立健全信用修復機制、信用主體權益保護機制、跟蹤問效機制等。建立健全跨地區、跨部門、跨領域的信用體系建設合作機制,加強信用信息共享和信用評價結果互認。

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【林巧雁╱台北報導】一般人買車大多想買新車,卻沒想過買進口二手車折價比國產車低,想換車時可省更多,又能享受更高的安全防護設備。中古車商建議,可買2年的進口車,再開2~3年後換車,而買車的最佳時機點是農曆年前或年後,可以殺最大!

勁?汽車業務陳芃舉例說,以國產新車售價75萬~80萬來說,1年折12萬,第2年只能賣50萬,第3年剩下45萬,折舊打5~6折。


建議買2年進口車
而以145萬的進口車為例,2年中古車行情約85萬,進口車在前2~3年折舊較大,接下來折舊不高,但比國產新車擁有較高的安全係數,有的國產小車甚至沒有動態防滑,建議同樣的預算不如買進口二手車。
若小資女花80萬買國產新車3年後剩40萬,同樣預算買進口二手車4年後還有50~60萬。
陳芃說:「國產車注重的是表面配備,如天窗、皮椅、車套、音響設備等;進口車重視的是安全設備,如自動煞停、動態防滑等。」

前5年不用維修費
車商指出,進口車2~3年後每年折價約8萬,貸款換算等於每個月花6~7千元租車,還蠻划算的。進口二手車前5年幾乎不用維修費,只要好好保養,開了幾年後仍然很好脫手,可以不斷的換車。
何時買車可殺最大?農曆年前通常是買車旺季,基於國人的習慣,喜歡在過年前買新車,這時候買車有機會殺價,業務員業績已經很好,願意算便宜一點。而農曆年後也是殺價買車的好時間,因為是淡季,業務員想成交,比較願意便宜賣。
不過對於想賣車的人來說,最好是在農曆年前賣,農曆年後買車的人變少。陳芃說,收購價差甚至可能差了8萬元。

二手車貸最低3.75%
勁德汽車每月中古車存貨38台,銷售15~20台,進口二手車較不受到政府推買新車,舊車抵稅的影響。2月中古車交易3萬4900台,較去年下滑12%,主要是國產中古車交易衰退。
車貸龍頭台新銀承作涵蓋新舊車、資融公司等;元大銀車貸主要針對個人零售,不像其他銀行除了與車商合作,也會與企業合作,也較少承作二手車。
元大銀主管提醒民眾,資融公司的融資條件較寬鬆,不過原車貸款的利率較高,有的甚至高達10%,若直接向銀行申貸,元大銀行利率在5%以下。
星展銀行則提供新車最低2.88%的車貸利率,中古車車貸專案優惠利率最低可至3.75%。而星展銀承作車貸客戶中,二手車的比例也逐漸提高,以前大約5台新車會有1台二手車;現在已經提高至2台新車會有1台二手車。
星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔貸款部執行董事宋霖耘建議,申請車貸銀行時,要選擇有良好信譽與優質服務的銀行,星展提供還款年限最長7年(84期),消費者購車的資金運用可更有彈性。

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